[摘要] 据报道，3月15日，国务院总理李克强回答记者提问时表示，对于群众关心的“房屋产权70年到期后怎么办？”的问题，国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
两会消息：70年房屋产权续期不需申请
据报道，3月15日，国务院总理李克强回答记者提问时表示，对于群众关心的“房屋产权70年到期后怎么办？”的问题，国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
据透露，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。
分析师邓浩志认为，70年住宅土地使用权到期后的续期续费问题可以从两方面进行考虑：一是采用继续补交地价的形式，就是按到期时的土地价格进行核定征收，或一次性征收若干年，或每年进行征收；第二就是结合房地产税进行征收，到期后不再采用“金”方式，而是征收房地产税，类似国外的物业税。这样做既可顺利推进房地产税，也可以解决“当前已经缴纳地价却再次征税”的问题。
高级分析师卢佩婷表示，房屋产权由房屋所有权和土地使用权共同组成，房屋的所有权归业主所有，在我国土地所有权归国家所有，而土地使用年限根据居住、工业、商业等功能分为70、50年或40年不等，从开发商从政府拿地后开始计算，因此，房屋的产权实际根据土地使用年限来算，购房人实际上享受不到70年的使用权。
据悉，在二手房市场中，房屋的产权年限多数通过楼龄来看，楼龄的长短是购房者都很关注的问题，关系到贷款和房产评估等关键环节。
房天下数据研究中心统计的数据显示，广州楼龄10年以下的楼盘，主要在外围区，番禺、花都、增城占比大，占比分别为14.18%、14.18%和11.06%；楼龄10~20年的楼盘，主要在中心区，天河、海珠和白云排名前三，占比分别为19.96%、16.58%和13.29%；楼龄20~30年的楼盘，越秀、天河和海珠占比排在前列，为32.33%、14.23%和9.24%，其中，楼龄30年以上的楼盘，越秀多，占比41.94，其次是天河和海珠，占比两成左右。值得注意的是，根据楼龄10年以下、10~20年、20~30年、30年以上的划分，从各区来看，楼盘的楼龄组成差异化明显，中心区的天河和海珠区各楼龄段占比均在一至两成，相当于均匀分布，而越秀，增城、从化、南沙等外围区，楼龄10年以下的楼盘占比在一半以上。越秀区成楼龄久的楼盘聚集地，楼龄20年以上的楼盘占比90.79%。
市民声音：也要关注房屋的使用寿命
居民刘女士认为：“购房者并没有土地所有权，在买房时缴纳房款所获得的是70年使用权。到期后续期，并付出一定的费用，这是可以理解的。只是相应的费用，应当是老百姓能承受得起的。”
高校教师秦先生则认为，讨论土地使用权的续期，应该同时关心另一个问题：房屋的使用寿命。因为建造质量参差不齐，部分房子实际使用寿命可能少于土地使用年限。因此，危房的征收与拆迁，也是必须要统筹考虑的，这样才能真正保障不动产所有人的权利与利益。
因城实施去库存
两会声音：希望建立楼市长效机制
参加两会的代表、委员纷纷建议，当前，应该“长短结合”促进我国房地产市场的平稳健康发展。对于热点城市而言，需要加强监测，适时调控，抑制泡沫的积累；对于三四线库存量较大的城市而言，应该多措并举去库存；从长远来看，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，才是促进市场稳定的治本之策。
业内人士建议，调控楼市应坚持“去库存”与“防过热”并重，对不同地方“分类指导、因城施策”，对重点城市“一城一策、靶向治理”。
研究院总监严先生表示，分类调控主要体现在以下几个方面：一二线和三四线城市的调控、市区郊区调控、一手房二手房的调控、首套住房和二套住房的调控、本地人和外地人的购房政策调控等。此类调控针对了不同的市场属性进行管控，所以能够有效保护各类购房需求，同时防范各类炒房需求释放的目的；另外也有利于各热点城市通过此类调控来为增加供应提供更好的条件。目前部分热点城市房价比较稳定，后续要警惕在各地限价的情况下一些新的违规做法出现，比如说让代理商收购一手房，后通过二手房涨价的方式来销售。
据记者统计，从2016年9月30日至今，大约有30个热点城市出台了有关房地产平稳价格的调控措施，目前很多城市楼市比较平稳。
在中国土地勘测规划院地价所所长赵松看来，如今，分类调控在房地产领域已成为共识。如果将分类调控落实到土地政策，主要就体现在土地供应方面，即房价上涨快的城市增加住宅用地供应，库存多的城市调减甚至暂停住宅用地供应。
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