[摘要] 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记 办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房屋过户的情形有房屋转让过户，房屋赠与过户和房产继承过户。
房产（长治热门楼盘推荐）过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记 办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房屋过户的情形有房屋转让过户，房屋赠与过户和房产继承过户。
但是，许多人因为没有了解清楚过户的条件，导致无法完成过户。
房子过户后， 权才属于自己，而房子无法过户，这该多不安呀！毕竟这是房子，不是其他东西啊！如果你是中国人，一定知道“房产”在中国人的代表何种重要的意义。
另外，没有房产证的房子可以过户吗？有没有什么风险？风险如何降低？以下是法律上规定的12种房子无法过户的情形，速速围观！
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
1.被有关部门查封的房产;
2.未解除抵押的房产;
3.业主离婚未办理析产登记的房产;
4.集体 土地开发的房产;
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
7.拖欠相关税费的房产;
8.未上市的“央产房”;
10.业主死亡，未完成继承手续的房产;
11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;
12.卖方无法提供房产证。
▲▲▲注意！
没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房屋买家若没有选择相应措施进行房款 ，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数!所以购房时记得做资金 ，规避购房风险，全面保护房款安全。
▲▲▲没房产证房屋的过户风险怎么降低?
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。
需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国《物权法》的规定不动产 权的凭证就是不动产登记机关颁发的 权证，买卖双方一旦发生纠纷时，房产证是房屋 权的 证据，购房合同仅是证明你享有合同债权的证据不能作为你已取得房屋 权的证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。
另外，公证机构应该根据房产证的 权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。
▲▲▲房屋过户需要什么手续？
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：
双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
5、由房地产管理部门核发过户单。
三、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：
①房屋 权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋 权登记申请书(收件窗口领取)。
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