[摘要] 对于购房者来说，每个人都希望能买到一套好房子，户型合理、配套设施齐全，重要的是价格一定要实惠。那么购房者怎样才能买到好房子呢?其实很简单，就是一定要会买房，今天长治房天下就为大家讲讲买房心得，在“金九银十”购房黄金期为大家买房提供一些参考。
对于购房者来说，每个人都希望能买到一套好房子，户型合理、配套设施齐全，重要的是价格一定要实惠。那么购房者怎样才能买到好房子呢?其实很简单，就是一定要会买房，今天长治房天下就为大家讲讲买房心得，在“金九银十”购房黄金期为大家买房提供一些参考。
首次置业型：速战速决，合理控制议价空间
“金九银十”已经到来，我市目前小户型、低总价房源（长治在售楼盘免费400电话咨询），在国庆节期间显得愈发紧俏。相信曾经有不少刚需买家，曾因抱着“再等等”心理错过了多次购房机会，也因担心调控下“房价回落”而不敢贸然入手，但实际情况是因结构性供求矛盾仍然存在，小户型、低总价房源不仅在淡市中更为抗跌，在市场回暖之际更易迅速被去化。如果有看中的合适房源，刚需买家无须再犹豫不决，否则又将与机会失之交臂。
现在购房，不少买家都把争取到更多优惠作为回避风险的重要手段，但随着成交量逐步回升，也很难再见到大幅议价空间。
由于首次置业型人群购房是用于自住，首次置业人群也需及时调整心态，短期房价波动对其意义不大；且从长远角度看，房产仍具保值、前景，故购入合适的物业才是关键所在，无须在价格问题上过于纠结。
比起首次置业买家，婚房（长治地图找房）的预算或许相对充裕，但要求也更为复杂。与多数上班族无异，婚房买家也需考虑交通方便、公交分布、地理位置等因素，是首先需要实地考察的。其次，由于刚成家立业，家务活还需逐步上手，故周边生活配套设施，尤其是就餐设施，也是磨合期不可或缺的硬件支持。后，好的户型将直接影响生活舒适度，例如通风、采光条件，也将决定今后置换时，能否更容易转手或卖个好价钱，所以买家看房时需对户型多加留意，尽量选择全明、全朝南户型。
婚房置业买家需树立合理的期望值，应将交通、配套设施、户型列入首要考虑条件。
结婚不仅仅是两个人的事，而是两个家庭的事。婚房置业人群看房，往往遇到的问题是，子女与父母意见不统一，或者夫妻两人意见不统一，而这个问题如果不能妥善解决，终结果往往是劳心劳力、无功而返。因此，在购房前须先统一各方意见。如产权证上涉及家庭其他成员，需采纳他们的意见，也应事先集体讨论、达成统一观点，这样再去看房才会更为有效。
置换置业型买家中较典型的群体便是小换大型，有时会因为资金等因素受限，要想顺利完成置换，还须遵循“以退为进”策略，即原来住在市中心地理位置比较优越，现在可以考虑到高新区或者市区边缘位置购买房子。
因不少买家原本有住房，如想在原本居住板块置换档次、标的均较高的新房，可能面临首付不足、贷款难获批问题，故适时寻求外围区域板块、通过价差来克服资金难题，便不失为较好的解决方案。买家在购房时，不妨稍微外迁，以获取更多实惠。
置换需求在购房（长治热门楼盘推荐）时，因出于规避价格波动等因素考虑，往往想买进、卖出同时进行，殊不知这样操作难度较大且在交易中易于卡壳。
所以置换置业买家在购房时，应采取“买进卖出一方在先”策略，即要么先卖房再买房，要么先买房再卖房，而尽量避免连环单交易方式。买进卖出究竟哪方在先，则应视自己的经济实力而定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
