[摘要] 分类调控、分城施策并不是新内容，几年前就已提出，因此，对一二三四线城市的楼市调控就目前这种政策措施几乎起不到任何的决定性作用。
二线城市房价涨幅继续扩大，涨幅基本分别为39.6%、34.9%、34%，超过一些一线城市。从人口结构上看，一二线城市的需求仍然比较强劲。
一二线城市房价节节攀升，为抑制房价过快上涨，日前，住建部发布了《法治政府建设实施纲要（2015-2020）》。该实施方案表示，完善房地产宏观调控，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。方案强调，实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。
那么，分类调控、因城施策对今后楼市调控会起到怎样的影响呢？在一定程度上抑制目前一线城市的房地产价格过快上涨，也对三四线城市的去库存有一定的促进作用。
分类调控、分城施策并不是新内容，几年前就已提出，因此，对一二三四线城市的楼市调控就目前这种政策措施几乎起不到任何的决定性作用。
真正对房价产生影响的是土地政策、信贷政策、财政、税收等方面，而这方面，需要多个部门互动配合。目前，除了一线城市对楼市收紧政策，二线城市也实行了相应的收紧政策。
除了出台了限购和限贷外，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商贷购房，其低首付款比例由40%调整为50%；居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
有业内观察者认为，落实差别化住房信贷政策关键在于执行力上，在房贷方面，对刚需首套自住型住房应给予政策性贷款优惠，而对于投机性和投资性住房（长治热门楼盘推荐）应予以严格控制，以增加投资成本。
值得注意的是，当前，一二线城市房价屡创新高，已经带来了诸多负面影响；三四线城市大量房地产库存给当地经济带来了沉重的财政负担。
分类调控、因城施策在主旨思想方面是好的，但是并不能解决实际上的问题。要从根本上解决问题须从供给侧着手，在房地产一级市场的土地交易时应严格执法，抑制土地出让金等过快上涨，避免天价地王的频繁出现，从而逐步降低房地产的平均价格。
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