[摘要] 8月26日消息据经济之声《央广财经评论》报道，还有几天，就到房地产市场的“金九银十”了。而反观眼下的楼市，这一房地产销售的旺季似乎已经提前到来。
8月26日消息据经济之声《央广财经评论》报道，还有几天，就到房地产市场的“金九银十”了。而反观眼下的楼市，这一房地产销售的旺季似乎已经提前到来。据不完全统计，在过去一年的时间里，北京的新建住宅价格已经上涨了21%，天津涨了16%。而上海的7月份新房价格涨幅更是已经高达27%。在一线城市楼市节节攀高的情况下，土地供应不断趋紧，上海再度出现地王，而北京连续三个月土地零供应。这让整个市场对房价的预期不断上涨。
针对这样的局面，有外媒报道说，上海市正在考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。考虑的措施包括收紧银行贷款政策以控制土地融资，同时也准备调整购房贷款政策，实施既认房、又认贷的标准。北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。
事实上，步入降息通道后，在一定程度上刺激了部分大中城市住宅成交量的攀升。而在经历一波上涨之后，如今一线楼市的热度并没有降温。
那么，当前是不是收紧楼市政策的关键期？房产研究专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚做出了分析和点评：
丁建刚：现在这个时间节点确实是非常敏感，市场各方都在关注。我们看到一线城市和部分二线城市的土地价格上涨，地王频现，而实际上整个中国的房地产市场还是呈现出严重分化。所谓部分二线城市，个就是“四小龙”，也就是南京、苏州、合肥、厦门这四个城市。苏州没有列入国家统计局70个大中城市的统计名单，但是另外三个城市在7月份同比价格上涨幅度，都高于北京、上海，达到30%以上。我们看到这个现象正在从一线城市向强二线城市传导。
另外，说到“金九银十”提前开始。其实近一些年，我们的房地产市场和自然的气候季节已经没有什么太大的关系，主要还是取决于市场的政策信号、货币等等。本轮强劲的量价齐涨实际上是始自于今年的3月份，我们回想一下，今年在2月份春节之前就出台了降低首付的政策，春节之后又出台了降低契税、降低营业税的时间年限等一些政策。当然，大的推手还是货币政策，因为今年上半年的货币发放量超过7.53万亿，1季度是4.61万亿，都已经超过了2009年强力救市的年份，所以货币政策是房地产市场的推手。另外货币有一个非常敏感的嗅觉，它不会如愿的流向那些积压如山的三四线城市，它一定会先流向那些供求关系比较紧张，甚至有些供不应求的城市，这些城市就是一线城市和强二线城市。
那么怎么估计现在的房地产市场呢？我想首先就是要把严重分化的情况一定要估计足。去年年底，中央经济工作会议确定去库存的任务，是一项重大的任务，同时它对稳住经济下行有非常大的作用。但是在去库存的过程中，我们对城市的严重分化估计不足，所以现在出现了这样的局面，还不能说是已经失控，但是正反馈的效应正在快速的传导。所谓正反馈就是房价上涨导致地价上涨，地价上涨之后出现多个地王再传导到房价上来。
开发商同样面临着资产配置荒的心态，有部分开发商豪赌未来，所以就不顾现在的价格体系，在上海、苏州、南京、广州、杭州等一些城市已经出现了“面粉贵于面包”的情况，这样的一些地王没有办法来算价格。这些效应正在反复的反馈，地价反馈给房价，房价再反馈给地价，快速的预期正在快速改变。所以，现在这个阶段确实要改变公众的恐慌预期，改变开发商的、企业的恐慌预期。
现在这个阶段，立刻收缩货币流动性这是不现实的，因为三四线城市还面临着非常严重的去库存任务，同时整个经济下行的压力还很大。今天央行的副行长易纲也表态，还要继续保持市场的流动性充裕。所以在流动性方面，有微调的可能，但是大幅度收缩流动性不太可能。剩下的措施就是所谓的分城施策了，首先政策的取向就是加大首付、降低购房者的杠杆，同时加大开发商开发资金，降低开发资金的杠杆。
一线城市的房地产市场确实有一部分正在转化为金融产品，其实房地产市场本身就有金融属性，但是如果这个金融属性过高，人们都在豪赌的时候，就不会按照它真正的另外一个属性——使用价值来理性的判断。所以，现在必须改变人们的预期，同时降低金融属性。相关的一些手段，既包括市场的手段，比如说金融手段，也包括一些限制性的手段。但是很多城市推出来的所谓土地限价或者是熔断机制等等，我认为不太靠谱，因为人们预期没有改变，这些手段形式上有一些作用，实质上是没有什么作用的。
真正想扭转这种局面，要治本而不是治标。所谓治本就是现在各行各业的预期都比较悲观，而所有的资金都流向房地产市场，都准备豪赌一把。这就有赖于其他行业能够分流公众和企业的投资，特别是公众现在的恐慌心态比较严重，保卫自己资产的心态比较强，而又没有地方能够释放这种投资的渠道。
治本的另外一些问题，比如我们的土地政策高度垄断在政府一个出口，同时我们的土地政策也有些不合理。比如前不久举行的博鳌房地产论坛就有专家谈到，像上海这样的城市，浦东还留有一些农用菜地，它的地价已经到了几千万一亩，为什么不能够把它置换到浙江来，然后在上海加大开发土地的供应量，来抑制和缓和土地供应的不足。
还有比如我们的拆迁政策，实际上是受阻于很多钉子户，我不能说钉子户一定就没有道理，但是应该有一个法律来平衡双方的利益。如果能够解决这个问题，我们的城市就可以在核心区整理出大量旧城改造的土地来缓和土地供应的不足。
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