[摘要] 进入2016年下半段，中国楼市温度未降，地王还是一个接一个的出来，而且价格屡创新高，开发商高价拿地、高价卖房，银行则是再拼命放贷，表面看上去房地产市场一派欣欣向荣，成为资产配置荒下较为优质的资产。
进入2016年下半段，中国楼市温度未降，地王还是一个接一个的出来，而且价格屡创新高，开发商高价拿地、高价卖房，银行则是再拼命放贷，表面看上去房地产市场一派欣欣向荣，成为资产配置荒下较为优质的资产，但是近监管层有意抑制资产泡沫，收紧银根，而且风声已出，“金九银十”会爽约吗？
“金九银十”可谓楼市一年中重要的营销节点，就连地王也跟着出来凑热闹，截至8月26日，共诞生超过45宗超10亿元的地块，其中溢价率超过100%的地块也超过30宗，足见其造势之意，但是高价地王只是一个“现象级”表现，而且较上半年明显减少很多，更多的则是出现在一线城市中，当地政府也不断出台相关的楼市政策来限制地王的出现，实际三四季度的楼市面临不确定性的政策风险。从另外一个角度讲，中国下半年经济下行压力未减，地方财政收入依赖土地也在情理之中，但凡事都有一个度，过多的地王并不一定就意味着房地产市场不会下行，物极必反也会在楼市发生，地王多出的环境下，“金九银十”会不会爽约还要看民众的实际购房需求和价格承受力。
从当前的楼市政策面走向来看，信贷政策收紧似乎已经在一线城市以及核心二线城市推行，近的信贷政策收紧消息是关于一线城市的，考虑调整土地和住房政策，具体包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成，而且近还终止了几个地块的出让活动。而在核心二线城市，如苏州、南京等城市楼市也先后出台新政，并制定了出让地块的高价，二线城市楼市收紧，热点城市楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”，体现了政府对于下半年房价管控的决心，从这一点来看，“限贷”甚至“限购”是大概率事件，而通过限购，能够使得潜在的购房需求降低。所以，信贷政策收紧会对楼市的“金九银十”产生不利影响，况且通过扩大信贷与抑制泡沫相矛盾，去库存目标仅靠信贷是完不成的，终影响楼市销量的还是价格，信贷政策收紧肯定会影响楼市“金九银十”成交量。
首先，近的消息指向很明显，有缩紧银根的意图，连续第三天进行14天期逆回购操作，变相加息，稳健货币政策是后市的基调，所以，不要指望通过央行放水来再次带动楼市的火热，过于宽松的信贷政策只会加大房地产市场杠杆，放大楼市的泡沫，信贷政策不是解决房价高涨的灵丹妙药。要知道资金都是趋利的，而且天生对高敏感，这就会导致市场资金都涌向房地产市场，整个市场都围绕房子在转，实际上这是很危险的，所以，信贷政策不可能一直为楼市提供支撑。宜盛宝理财师建议投资者不要在“金九银十”盲目购房，要多观察市场形势，多进行稳健型理财产品如宜定盈这类理财产品的配置，而刚需者在“金九银十”时期不要被表象所迷惑，不要有恐慌性购房的行为，“金九银十”的爽约还是存在很大的可能性的。
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