[摘要] 房地产市场热度正处巅峰，预计将逐步回落。
1、房地产市场热度正处巅峰，预计将逐步回落。
整体来看，5月份市场景气度下滑，地方政策分化，一方面，多个省份出台供给侧结构性改革方案，明确去库存目标；另一方面，热点城市政策收紧，其中北京通州商住限购政策落地并收紧落户政策，苏州和南京则是针对土地市场过热现象相继出台土地现价政策，而市场关于合肥、南京、苏州、厦门等热点城市政策收紧预期持续加强。
2、多因素叠加造就当前“地王潮”。
尽管每次“地王潮”既有共性，也有个性，但从本质上看，历次“地王潮”并无差别，可以归纳为三大主要因素：（1）货币过度宽松，（2）产业政策强刺激尤其是中央层面在需求端加杠杆去库存与（3）市场处于阶段性供给低谷，低谷的形成与人为主动去库存有高度关联关系。
3、楼市面临高位调整，判断依据为：
（1）政策基调已有所收紧，信贷的宽松程度也有所减弱；（2）货币超发引发汇率贬值预期加强导致资金外流现象加剧；（3）房价上涨对购买力有负面影响；（4）政策和货币宽松的边际效应会递减；（5）多个城市库存开始转降为增；（6）一二线城市房价水平反应了货币超发与当前的供需关系，但已脱离了“房子是用来住”的使用价值，“树终究不会长到天上去”；但值得注意的是，如果货币水平继续保持此前宽松程度、房价尽管涨不到天顶上去，但也会先涨到半空中。
4、警惕新获取项目开发风险，注重存量土地项目机会。
根据历史经验，近期“地王频出”或意味着“楼市高位调整”在不久之后将会出现。警惕今年新获取项目开发风险，注重热点城市存量土地项目机会。
房地产市场量价关系表明，无论是地产周期上行还是下行，成交量皆为先行，在房地产底部复苏之时，成交量持续恢复性上涨，逐步带动房价由跌转升，随后量价螺旋式上升，至顶部阶段，成交量开始萎缩，价格高位滞销。我国房价易涨难跌，在阶段性顶部阶段，新获取项目土地成本过高，如果滞销则回款困难，而存量土地项目由于拥有明显的成本优势，降价销售去库存较为容易，
因此，即使出现楼市高位调整，热点城市存量土地项目短期开发风险并不大。
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| 沁芳盛世基本信息 | ||||||
| 起价 | 3999元/平 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城区 | |
| 收房时间 | 一期、二期、三期2017-10 | 开发商 | 长治市潞安中义房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016-4-24 | |
| 户型 |
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房地产市场热度正处巅峰 预计将逐步回落
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