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一线城市房价率先重回上涨通道 豪宅表现抢眼

长治官方实播   2015-06-11 10:22

[摘要] 研究院研究员谢金龙认为,楼市回暖仍在继续。一线城市房价回归领涨通道;刚需首改型购房需求仍是绝对主力,当然大户型需求也面临一个需求释放的过程。

随着房地产市场回暖,一线城市房紧跟着价率先回到了上涨通道,其中豪宅市场表现为明显。

根据房地产研究院的数据显示,2015年季度,受监测的30个典型城市商品住宅成交面积为4211万平方米,环比下降了33.1%,受到春节及市场观望情绪影响,环比增幅创近20个季度新低;同比增长5.9%,低于2014年四季度1.5个百分点,增长相对稳定,市场回暖趋势依旧。

数据显示,2015年季度,30个典型城市商品住宅成交均价为10977元/平方米,环比下降了4.1%,而同比增幅为2.5%。从总体趋势来看,2012年开始,30个典型城市的成交均价都呈现了上涨的态势。这和此类城市投资价值持续看好、购房需求总体旺盛、看涨预期强烈等因素都密切先关。

一线城市房价回归领涨。数据显示,2015年季度,一二三线30个典型城市商品住宅成交均价分别为23831、8375和7860元/平方米,环比增幅分别为1.9%、-5.9%和0.5%,同比增幅分别为4.3%、1.6%和-3.2%。

从横向对比看,一线城市的增幅大,无论是环比增幅还是同比增幅都高于二三线城市。与2010年一季度相比,也就是房地产调控政策“国十条”出台之前,三线城市增幅为19.1%,低于一二线的31.5%和30.2%。

数据显示,豪宅市场成交表现为明显。2015年季度,小户型、中小户型、中大户型和大户型等四类商品住宅成交均价分别为9955、9314、13706和22293元/平方米,环比增幅分别为-5.4%、-7.3%、-3.4%、4.3%,同比增幅分别为2.5%、0.4%、8.0%、1.2%。从环比同比增幅来看,中大户型增幅尤为明显,环比小降是对上个季度增幅较大的一次回调;大户型的价格比较坚挺,创造了历史新高。相比2010年季度,即房地产调控政策“国十条”出台之前,小户型增幅为15.5%,远低于中小户型、中大户型及大户型的29.2%、30.1%及25.3%。

研究院研究员谢金龙认为,楼市回暖仍在继续。一线城市房价回归领涨通道;刚需首改型购房需求仍是主力,当然大户型需求也面临一个需求释放的过程。预计在一些政策比如信贷利率、房地产政策宽松效应等的刺激下,二季度商品住宅市场将会呈现出更大程度的复苏迹象。而大城市在中大户型的成交方面可能表现的更为强劲。

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